i principali network di intermediazione sono d'accordo nel segnalare una tendenza alla risalita delle quotazioni immobiliari nelle grandi città, ma soprattutto un risveglio della domanda. Ad attrarre i potenziali nuovi compratori - tornati in circolazione dopo due anni di assenza- sono tre fattori: la possibilità di ottenere mutui a tassi favorevoli, pretese più ragionevoli da parte dei venditori e l'atteggiamento delle agenzie immobiliari: non più disposte a tenere sul mercato immobili per mesi e mesi. A risvegliarsi anche l'interesse per gli immobili da investimento, comparto nel quale si sta riversando gran parte del denaro rientrato con lo scudo fiscale.
Secondo i dati tecnocasa anticipati dal corriere economia, nelle grandi città nel secondo semestre si è registrato un calo dell'1,5%, nei capoluoghi di provincia del 2,2% e nell'hinterland delle metropoli del 2,3%. Delle 10 città più grandi, bologna è in controtendenza e cede il 3,6%. a milano invece le quotazioni sono scese dello 0,4% a fronte del forte ridimenzionamento (1,7%) del primo semestre. roma ha ceduto lo 0,8%, due punti in meno della prima metà del 2009 (anche se c'è da dire che milano e roma sono anche le città che hanno beneficiato molto di più del rientro dei capitali. Bologna, firenze e genova oggi hanno quotazioni inferiori a quelle del 2004, ma se si considera anche l'inflazione si registra una dimunuzione del valore intorno al 10-15%.
Per il 2010 si prevede una stabilità dei prezzi, sempre secondo le stime tecnocasa. questo significa 600mila unità vendute e variazioni di prezzi oscillanti tra il -1 e il -3%
a provocare le oscillazioni soprattutto l'incertezza legata all'occupazionei. per l'ufficio studio di gabetti questo significa che la discesa dei prezzi à ancora insufficiente a correggere l'andamento, visto che i giovani ancora non possono permettersi di comprare casa. secondo lo studio ubh, invece, sarà ancora destinata ad allargarsi la distanza fra la domanda di nuovo di qualità e altre tipologie di case.
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